根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》(深府規(guī)〔2019〕4號(hào))及《光明區(qū)產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目引進(jìn)監(jiān)管實(shí)施辦法》(深光府規(guī)〔2019〕7號(hào))有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就高端新能源及儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目遴選方案公示如下：

　　一、項(xiàng)目名稱

　　高端新能源及儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”)

　　二、意向用地單位

　　深圳科士達(dá)新能源有限公司(以下簡(jiǎn)稱“科士達(dá)新能源公司”)

　　三、項(xiàng)目可行性研究

　　(一)必要性

　　新能源及儲(chǔ)能是重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)方向。2021年，國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家能源局發(fā)布了《關(guān)于加快推動(dòng)新型儲(chǔ)能發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》。意見(jiàn)指出要將發(fā)展新型儲(chǔ)能作為提升能源電力系統(tǒng)調(diào)節(jié)能力、綜合效率和安全保障能力，支撐新型電力系統(tǒng)建設(shè)的重要舉措，到2025年，實(shí)現(xiàn)新型儲(chǔ)能從商業(yè)化初期向規(guī)模化發(fā)展轉(zhuǎn)變。到2030年，實(shí)現(xiàn)新型儲(chǔ)能全面市場(chǎng)化發(fā)展。新型儲(chǔ)能成為能源領(lǐng)域碳達(dá)峰碳中和的關(guān)鍵支撐之一。高端新能源及儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)屬于光明“8+5”產(chǎn)業(yè)集群中安全節(jié)能環(huán)保戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群，在《光明區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》中提出支持可再生能源、高效儲(chǔ)能等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，重點(diǎn)在光伏發(fā)電等領(lǐng)域開(kāi)展集群培育。

　　科士達(dá)急需購(gòu)置土地建設(shè)新能源產(chǎn)業(yè)基地?？剖窟_(dá)新能源公司母公司深圳科士達(dá)科技股份有限公司在深圳現(xiàn)有3塊用地。隨著母公司業(yè)務(wù)規(guī)模和產(chǎn)品陣容的不斷擴(kuò)大，研發(fā)及生產(chǎn)場(chǎng)地不足矛盾日益突出，生產(chǎn)訂單積壓嚴(yán)重。公司數(shù)據(jù)中心產(chǎn)品、新能源光伏和儲(chǔ)能產(chǎn)品的生產(chǎn)線已嚴(yán)重超負(fù)荷運(yùn)行，夏季高峰生產(chǎn)期生產(chǎn)線由于場(chǎng)地限制基本全天24小時(shí)運(yùn)行。為了解決新能源產(chǎn)品訂單積壓的問(wèn)題，也為了支撐科士達(dá)新能源公司未來(lái)在新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的戰(zhàn)略布局，以及支撐未來(lái)新能源業(yè)務(wù)不斷發(fā)展壯大，科士達(dá)新能源公司急需要獨(dú)立于母公司科士達(dá)股份公司，購(gòu)置自有的土地規(guī)劃建設(shè)新能源產(chǎn)業(yè)基地。

　　(二)可行性

　　新能源儲(chǔ)能市場(chǎng)需求強(qiáng)勁。新型儲(chǔ)能已成為能源領(lǐng)域碳達(dá)峰碳中和的關(guān)鍵支撐之一。預(yù)計(jì)2030年儲(chǔ)能投資市場(chǎng)空間1.3萬(wàn)億元，2060年達(dá)5萬(wàn)億元，自2020年起累計(jì)將達(dá)到122萬(wàn)億元。同時(shí)隨著全球戶用光伏重回高速增長(zhǎng)，全球戶用儲(chǔ)能迎來(lái)爆發(fā)增長(zhǎng)，根據(jù)市場(chǎng)報(bào)告，預(yù)計(jì)到2025年全球光伏新增裝機(jī)為549.1GW，其中分布式裝機(jī)新增266.3GW;帶動(dòng)當(dāng)年全球儲(chǔ)能新增裝機(jī)容量369.3Gwh，其中戶用儲(chǔ)能新增裝機(jī)容量122.2Gwh。。

　　企業(yè)產(chǎn)品處于行業(yè)領(lǐng)先地位。在光伏發(fā)電系統(tǒng)產(chǎn)品方面，科士達(dá)新能源公司光伏逆變器產(chǎn)品功率范圍涵蓋大、中、小各個(gè)功率段。公司依托國(guó)家企業(yè)技術(shù)中心展開(kāi)技術(shù)攻關(guān)的同時(shí)，聯(lián)合浙江大學(xué)電氣學(xué)院，成功開(kāi)發(fā)出系列高效組串式光伏并網(wǎng)逆變器及相應(yīng)的光伏并網(wǎng)發(fā)電監(jiān)控管理系統(tǒng)。在儲(chǔ)能產(chǎn)品方面，科士達(dá)新能源公司儲(chǔ)能產(chǎn)品可以根據(jù)電網(wǎng)狀態(tài)，自動(dòng)調(diào)整吸收/發(fā)送的有功功率和無(wú)功功率，是集儲(chǔ)能技術(shù)、電池管理、能效管理為一體的產(chǎn)品。基于與寧德時(shí)代合作成立合資公司生產(chǎn)的鋰電PACK，科士達(dá)戶用儲(chǔ)能產(chǎn)品已大批量出口歐美市場(chǎng)。

　　綜上，為進(jìn)一步完善區(qū)內(nèi)新能源及儲(chǔ)能供應(yīng)鏈，推動(dòng)我區(qū)新能源及儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，擬建設(shè)高端新能源及儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)基地，為新能源及儲(chǔ)能等優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供高標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)空間。

　　(三)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

　　本項(xiàng)目總用地面積約1.7萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積約6.82萬(wàn)平方米，其中高標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房，規(guī)劃建設(shè)面積約4.91萬(wàn)平方米。配套區(qū)域：宿舍、熟食中心等配套設(shè)施，規(guī)劃建設(shè)面積約1.91萬(wàn)平方米，初步建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容如下：

　　1.生產(chǎn)廠房：廠房面積中67%規(guī)劃為智能制造，33%規(guī)劃為供應(yīng)鏈倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域。智能制造主要布局儲(chǔ)能和光伏產(chǎn)品的生產(chǎn)：包括全6條自動(dòng)高速PCBA貼片生產(chǎn)車間、插件生產(chǎn)車間、三防涂覆車間，以及新能源光伏成品組裝、測(cè)試和生產(chǎn)車間，儲(chǔ)能產(chǎn)品成品組裝、測(cè)試和生產(chǎn)車間。

　　2.配套區(qū)域：宿舍、熟食中心為1.9萬(wàn)平方米。

　　(以上數(shù)據(jù)以土地出讓合同為準(zhǔn))

　　四、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件

　　(一)產(chǎn)業(yè)類型

　　《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄(2016年修訂)》鼓勵(lì)發(fā)展類“A0213 先進(jìn)儲(chǔ)能材料、儲(chǔ)能裝備、儲(chǔ)能電站的建設(shè)及相關(guān)產(chǎn)品制造”。

　　(二)生產(chǎn)技術(shù)

　　項(xiàng)目采用科士達(dá)自主開(kāi)發(fā)的智能制造應(yīng)用系統(tǒng)，包括采用全自動(dòng)高速貼片機(jī)和高速插件機(jī)，AOI自動(dòng)光學(xué)測(cè)試設(shè)備，ATE自動(dòng)測(cè)試設(shè)備等自動(dòng)化生產(chǎn)設(shè)備，并引入MES制造執(zhí)行系統(tǒng)、WMS全自動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng)，建成自動(dòng)化電源綜合智能制造工廠。

　　(三)產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

　　項(xiàng)目通過(guò)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系、ISO45001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證等。

　　(四)產(chǎn)品品質(zhì)

　　項(xiàng)目生產(chǎn)產(chǎn)品符合TUV、CQC等各項(xiàng)國(guó)際權(quán)威標(biāo)準(zhǔn)和認(rèn)證。

　　(五)競(jìng)買方式

　　本項(xiàng)目通過(guò)獨(dú)立競(jìng)得用地方式獲得建設(shè)用地。

　　(六)競(jìng)買主體資格

　　1.競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)為中華人民共和國(guó)境內(nèi)法人企業(yè);

　　2.競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)為按照《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》(深府規(guī)〔2019〕4號(hào))要求遴選通過(guò)的企業(yè)。

　　(七)投產(chǎn)時(shí)間

　　上述項(xiàng)目須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同書(shū)后，2年內(nèi)竣工驗(yàn)收，自取得建設(shè)部門(mén)出具的《竣工驗(yàn)收備案收文回執(zhí)》(視為竣工時(shí)間) 1年內(nèi)投產(chǎn)。

　　(八)其他約束條件

　　1.投資強(qiáng)度：上述項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度(固定資產(chǎn)投資額/用地面積)不低于1.75萬(wàn)元/平方米。

　　2.產(chǎn)值規(guī)模：以5年為周期，每個(gè)周期擬拿地企業(yè)與擬拿地企業(yè)母公司在深圳市光明區(qū)上報(bào)的產(chǎn)值規(guī)模(營(yíng)業(yè)收入)累計(jì)不低于300億元。剩余周期不足5年的，按照每年產(chǎn)值規(guī)模60億元*剩余年限數(shù)計(jì)算。

　　3.產(chǎn)值能耗：上述項(xiàng)目投產(chǎn)后產(chǎn)值能耗(工業(yè)綜合能源消費(fèi)量/工業(yè)總產(chǎn)值)每年均不高于0.14噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元。

　　4.水耗：上述項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后產(chǎn)值水耗原則上不得高于萬(wàn)元GDP用水量1立方米和萬(wàn)元工業(yè)增加值用水量3.5立方米;單位產(chǎn)品水耗不得高于國(guó)家、省、市用水定額標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)用水標(biāo)準(zhǔn)先進(jìn)值的要求。建設(shè)過(guò)程應(yīng)落實(shí)《光明區(qū)供水設(shè)施及管網(wǎng)高質(zhì)量高顏值建設(shè)管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》要求。

　　五、環(huán)境保護(hù)要求

　　在生產(chǎn)過(guò)程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國(guó)家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

　　六、項(xiàng)目用地情況

　　(一)用地規(guī)模：約1.7萬(wàn)平方米(最終以土地使用權(quán)出讓合同書(shū)為準(zhǔn))。

　　(二)用地功能：普通工業(yè)用地(M1)。

　　(三)建設(shè)規(guī)模：約6.8萬(wàn)平方米(最終以土地使用權(quán)出讓合同書(shū)為準(zhǔn))。

　　(四)土地供應(yīng)方式：“帶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”掛牌出讓。

　　(五)期限：30年。

　　(六)權(quán)利限制：根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》(深府規(guī)〔2019〕4號(hào))規(guī)定，以出讓方式供應(yīng)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，獨(dú)立競(jìng)得用地的，以宗地為單位，不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證;在用地建成后應(yīng)按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的約定使用，不得出租;確有出租需要的，允許一定比例用房租賃給產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)，出租比例不超過(guò)建筑面積的20%，最高租金不超過(guò)出租時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià);在全年期內(nèi)不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。以競(jìng)買方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價(jià)與建筑物殘值之和。

　　本遴選方案公示在深圳特區(qū)報(bào)、深圳政府在線網(wǎng)站(http://www.sz.gov.cn)、光明區(qū)政府在線網(wǎng)站(http://www.szgm.gov.cn)同時(shí)發(fā)布。公示時(shí)間為：2023年8月17日-2023年8月23日，共5個(gè)工作日。在公示期內(nèi)，如對(duì)上述方案有意見(jiàn)和建議，請(qǐng)發(fā)送書(shū)面意見(jiàn)及身份信息至郵箱：[email protected]，逾期視為無(wú)異議。聯(lián)系人：張工、藍(lán)工;聯(lián)系方式：0755-88217310、88215943。

　　深圳市光明區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心

　　2023年8月17日